三峡基地公司实业公司2025-2028年北京通州区域维修服务招标公告

项目编号：T241100121840

项目所在地区：北京市通州区

1．招标条件

本招标项目三峡基地公司实业公司2025-2028年北京通州区域维修服务已批准实施，项目资金为自有资金，招标人为长江三峡实业有限公司北京物业管理分公司，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

本招标项目划分为1个标段：

（001）三峡基地公司实业公司2025-2028年北京通州区域维修服务。

2.1 项目概况

该项目位于北京市通州区粮市街2号院，房产总建筑面积173798.36㎡，其中地上建筑面积131595.61㎡（1号办公楼18441.17㎡、2号商业楼2400.39㎡、3号办公楼18319.14㎡、4号公寓楼33983.04㎡、5号办公楼58451.87㎡），地下建筑面积（车库及设备房）42202.75㎡（其中地下一层8937.03㎡，地下二层13324.72㎡，地下三层19941㎡）。主要设备设施有供电系统（含5座变配电室）；供排水系统（含3个中水泵房、3个生活泵房）；消防系统（含消防中控室及5个消防泵房）；通风空调系统；网络系统；监控系统；门禁系统；净化水系统；电梯（共41部，含自动扶梯6部）；自备发电机等。

2.2 招标范围

服务内容包含：负责房屋主体及设备设施的运行维护维修工作；整个园区设备设施日常维修工作；消防系统运行维护管理（消防设施设备运行、巡检、维护，配合专业单位维保及检测）；电梯运行维护（电梯设备运行、巡检、维护，配合专业单位维保及检测）；供配电系统运行维护（运行维护、巡检、配电室值守）；给排水系统运行维护（水泵和管网的运行维护、巡检、定期测试，配合专业单位水箱清洗及水质检测、废水监测等）；弱电设备运行维护（设备运行、维护、配合专业单位维保及检测）；空调系统运行维护（管网、末端、通风设备维护及巡检）；智慧系统的日常运行和维护（指挥中心24小时值守、定期巡检），音控设备运行维护及会议值守等。

2.3 服务期限

本项目计划服务期限36个月，计划自2025年6月1日起至2028年5月31日止（实际服务开始时间以合同约定时间为准）。

2.4 本项目禁止转包、违法违规分包及通过挂靠、经济责任制等形式变相转包、违法违规分包，如有此类情况发生，招标人有权取消中标人的中标资格或与中标人解除合同，并由中标人承担违约责任，赔偿因其违约造成的损失。

3．投标人资格要求

3.1投标人资格条件：

（1）资质条件：具有独立法人资格企业。

（2）业绩要求：2022年1月1日以来至投标截止时间前，具有 1 个单项合同年度金额300万元及以上的物业服务（含维修）业绩，以每12个月为一个年度，2022年1月1日至投标截止时间期间，合同服务时间不足12个月的不计为有效业绩；须提供合同协议书等相关证明材料扫描件。

（3）财务要求：2022年、2023年两年无连续亏损，须提供2022年、2023年经审计的财务报表。

（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 投标人不能作为其他投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4．招标文件的获取

4.1招标文件发售时间：2025年3月4日10:00至2025年3月11日17:00（北京时间，下同）。

4.2招标文件仅提供电子版，售价为人民币1000元，售后不退。

4.3有意向的投标人须登录中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称“新平台”，服务热线电话：400-665-1995转2）进行免费注册成为注册供应商。

4.3.1针对已在中国长江三峡集团有限公司旧电子采购平台（网址：http://epp.ctg.com.cn/，以下简称“旧平台”）拥有账号的供应商用户，可直接通过注册旧平台时预留手机号采取“忘记密码”重置密码的方式进行登录，如操作提示错误，可联系平台服务热线处理；

4.3.2针对未在旧平台注册过账号的供应商用户，可直接通过新平台注册入口提交信息申请入库，经审核通过后成为新平台投标用户。

4.4参与本项目须登录新平台，于招标文件规定的发售时间内，在“投标管理-我要参与”页面点击【立即参与】按钮后，跳转至“投标管理-我的项目”页面，点击本项目上的【购买文件】按钮，按照提示指引完成支付操作。投标人仅可选择在线支付（单位或个人均可）完成标书款支付，请严格按照页面提示进行支付，若支付成功，新平台会根据银行返回的交易结果自动开放招标文件下载权限。

4.5投标人必须在招标文件发售截止时间之前完成招标文件的费用支付，否则将不能获取未支付成功标段的招标文件，也不能参与相应标段的投标，未及时按照规定在新平台完成招标文件费用支付的后果，由投标人自行承担。

4.6标书款发票将以“增值税电子普通发票”的形式开具，不再提供纸质发票。潜在投标人在成功支付标书款后，可在“投标管理-我的标书订单”页面点击【开票】按钮，自行下载获取电子发票。

5．电子身份认证

本项目投标文件的离线制作（签章、加密）、网上递交（加密的电子投标文件需上传至新平台并提交）、开标（解密、确认报价）等环节均需要使用CA电子钥匙（标书购买阶段无需使用CA电子钥匙）。新平台CA电子钥匙须在北京数字认证股份有限公司指定网站办理（以下简称“北京CA”，网址：https://esign.ctg.com.cn，服务热线：010-58515511/4009197888，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。

已在旧平台注册并在北京天威诚信电子商务服务有限公司指定网站（https://ixin.itrus.com.cn/s/sanxia）办理的CA电子钥匙及电子印章不适用于新平台，须按新平台要求重新办理。

6．投标文件的递交

6.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间）：2025年3月25日10时00分。

6.2 本次网上递交的投标文件应在投标截止时间前成功递交至新平台（递交状态显示为“递交成功”）。逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

7．开标及解密

7.1开标时间：同投标截止时间。

7.2投标人须于开标时间前至少10分钟登录新平台（https://eps.ctg.com.cn）、插入与加密投标文件时使用的同一把CA电子钥匙（投标人务必保证开标结束前该电子钥匙在有效期内），进入本项目开标大厅等候开标。

7.3投标人须使用加密投标文件时的CA电子钥匙，待开标主持人下发解密指令后，在规定的解密时间内对已递交的电子投标文件完成解密操作，若CA电子钥匙无法解密，可使用随投标文件包一并生成的密码串文件（文件类型为.txt）进行解密。具体操作详见招标文件“第二章投标人须知”中“5开标”。

8．发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn）上发布。

9．特别提示

9.1投标人可在新平台首页帮助中心自行下载查看《操作手册》及《常见问题》，了解新平台具体操作方式，下载地址：新平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/）首页“帮助中心”栏目。或咨询新平台服务热线电话：400-665-1995转2，邮箱：ctg_epp@ctg.com.cn，在线客服：点击新平台首页【在线客服】按钮进行咨询。

9.2投标人缴纳的中标服务费、标书款和递交的投标保证金将由招标代理机构总部账户统一收取，投标人应按照招标文件规定的程序进行支付。中标服务费、标书款等由招标代理机构收取的费用，相关发票由招标代理机构具体承担招标项目实施的分公司开具，并由分公司在其注册所在地申报缴纳增值税。

9.3 本项目组织现场踏勘，召开时间为2025年3月12日上午9:00，集合地点为：北京市通州区粮市街2号院成大中心5号楼大厅。潜在投标人可自愿参加。具体要求见本招标文件第二章投标人须知前附表1.9.1。

10．监督部门

招标采购监督：长江三峡实业有限公司计划经营部

联系电话：0717-6762135

11．联系方式

招标人：长江三峡实业有限公司北京物业管理分公司

地 址：北京市海淀区玉渊潭南路1号三峡集团

联 系 人：汪先生

电 话：010-57081278/15071726309

电子邮件：wang_qihui@ctg.com.cn

招标代理机构：三峡国际招标有限责任公司武汉分公司

地址： 湖北省宜昌市西坝建设路1号

联系人：颜先生

电话： 0717-6767183

电子邮件：yan_jianglong@ctg.com.cn

招标人或其招标代理机构主要负责人：（电子签名）

招标人或其招标代理机构： （电子公章）