省天然气公司维抢大楼3年(2026-2029年)物业服务项目

招标公告

（招标编号：T261100130055 ）

项目所在地区：湖北省，武汉市

一、招标条件

本省天然气公司维抢大楼3年(2026-2029年)物业服务项目项目已获批准，项目资金来源为自有资金，出资比例100%，招标人为湖北省天然气发展有限公司，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目概况

维抢大楼园区占地面积19811.42㎡，约29.72亩。天然气维抢修大楼建筑面积约42998.48㎡，分主楼、副楼和仓库，其中主楼有地下1层，地上17层及天台羽毛球场；副楼有地下1层，地上9层；仓库为1层。天然气维抢修中心绿地率17.98%，地面停车位106个，地下停车位106个。主楼裙楼建筑面积41742.34㎡（含地下室、配电室、消防控制室、泵房和架空层）；仓库面积1256.14㎡。

大楼使用区域分布：建筑形式：3个楼宇，大楼主楼（17层+地下1层+楼顶活动空间）、大楼附楼（9层），仓库（1层）。主楼与附楼相连接。

除去租户单位沈氏酒店面积23543.81㎡，13层（待租）1205㎡，新能源公司2596.2㎡外，实际服务面积15653.47㎡。

2.2 招标范围

2.2.1.维抢中心大楼及附属建筑物的管理、公共设施设备的巡检及维修维护（能源站管理区域地下室制冷站和附楼顶层锅炉房除外）。

2.2.2.乙方的设备巡检管理的范围：维抢大楼功能系统巡检管理，包括但不限于电梯系统、大楼强弱电系统、安防系统、消防系统、配电室系统、空调暖通末端系统（风机盘管回风口与出风口）、给排水系统、幕墙、天然气、防雷接地等、装饰装修、新能源汽车及电动自行车充电系统、光伏电站等。

2.2.3.维抢中心大楼全部区域（大楼租户办公、酒店自行管理区域除外）的安全管理、消防管理、秩序管理、治安管理、设备设施维修维护、日常秩序维护等（包括但不仅限于消防安全监控及设备维护、24小时安保服务（倒班制）、日常值守和巡逻（1次/2小时）、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等安全管理、秩序管理、维修维护等工作）。

2.2.4.维抢中心大楼的保洁管理：①包括维抢大楼、仓库、道路、绿化带、广场、羽毛球场、地下室、停车场、值班用房等公共设施区域的清洁卫生，租户楼层楼梯走道公共区域清洁卫生，垃圾的收集和清运；②保洁管理的范围及频次：省天然气公司使用全部区域，包含10个卫生间、公共部位、开敞区地面以及6间会议室、所有领导办公室区域不少于每日清洁及保洁各一次；室外广场、地下室、羽毛球场、附楼三层公共区域不少于每天清扫一次；维抢仓库地面及2米以下窗户每周清扫一次；维抢中心大楼幕墙清洗（1次/年）等。不属于保洁管理范围的有:能源站管理区域、出租区域。③临时保洁服务：保洁卫生区域集中卫生大扫除每年2次。

2.2.5.维抢中心大楼绿化服务（包括花坛、草皮、灌木、树木的修剪、维护和补种，大楼室内花卉摆放及维护，部分树木移栽未满一年在施工方绿化养护期内由施工方负责）；水、电、气巡查及维修维护服务（包括项目后勤设施、路灯、应急照明等）；电梯维保，空调暖通末端系统（风机盘管回风口与出风口），安防系统维护、强弱电维修维护、消防检测、排污疏通，水箱清洗，消防设施维护保养（含检测），大楼设施维护修缮（含幕墙玻璃），垃圾清运及饮用水设备维保（5台净水器）等，乙方按甲方要求进行日常维护，维修所需备品备件费用由乙方报甲方确认后，在暂列金内予以支付。

2.2.6.园区日常防疫消杀（不定期）及生活水箱定期清洗消毒（1次/季度），每次生活水箱定期清洗消毒后进行水质检测并出具水质监测报告（报告需包括水质的菌落总数、总大肠菌群、色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物、pH值、游离余氯等内容）

2.2.7.为业主提供会议服务（含视频设备调试）及必要的后勤服务，日常会务安排、来访接待、会场布置、茶水准备等，负责日常消耗用品的采购，满足正常的会议需求。

2.2.8.乙方负责所辖物业内前台接待及园区车辆的出、入、行驶和停放管理，乙方收取车辆管理服务费并提供票据，乙方定期编制收入情况汇总表报送甲方。甲方自主使用地上、地下自用车位；租户及外部车辆停车车位的车辆管理服务费和停车费收入乙方按照30%的比例进行分成。

2.2.9.建筑物、共用设施设备等档案资料的管理。

2.2.10.物业公共区域、业主（租户）及物业使用人区域的装修管理和服务，园区内租户单位管理及相关费用收缴。

2.2.11.配合消防、公安等行政管理部门，管理、维护区域内的安全及公共秩序，落实各类检查、安全隐患的整改。

2.2.12.配合街道、社区组织的宣传活动，开展本区域公共文化建设活动。

2.2.13.对于房屋质量、设施设备、物业配套完善等遗留问题的整改进行跟踪、协助处理并及时报告给甲方或物业使用人。

2.2.14.为业主（租户）和物业使用人提供满足其需要的个性化服务，服务内容和费用由双方另行商定。

2.2.15.法律法规规定的其他管理及服务事项。

2.3 服务地点及服务期

服务地点：武汉东湖新技术开发区光谷三路 618 号湖北省天然气发展有限公司园区。

服务期：36个月，预计时间为2026年4月至2029年3月。具体实施时间以合同约定为准。

2.4 项目服务质量要求：合格，满足国家相关法律法规及甲方技术条款要求。

三、投标人资格要求

3.1投标人资格条件

（1）资质要求：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；

（2）业绩要求：2020年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有单项合同金额300万元及以上的办公楼或写字楼物业服务相关业绩（须提供项目合同、结算发票（发票金额不低于100万元）等相关证明材料）；

（3）人员要求：/；

（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标的专业范围及期限内；

（5）财务要求：2023年、2024年无连续亏损（须提供2023年、2024年经审计的财务报表，若成立不满2年，须提供营业执照等证明其成立时间的材料，并按实际运营年份提供经审计的财务报表）。

3.2本次招标不允许联合体投标。

3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。本次招标不接受代理商的投标。

3.4各投标人可就本招标项目投标标段的要求：/。

四、招标文件的获取

4.1 获取时间：2026年2月5日9时00分至2026年2月11日17时00分

4.2 获取方式：招标文件仅提供电子版，售价人民币500元/标段，售后不退，该费用仅提供“增值税电子普通发票”。潜在投标人须登陆中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称“新平台”，服务热线电话：400-665-1995转2）在招标文件规定的获取时间内进行报名并完成费用支付，支付成功后方可下载相应标段招标文件。否则将不能获取招标文件，招标文件未支付成功的标段，也不能参与相应标段的投标。

五、现场踏勘

□组织

招标人将组织现场踏勘，潜在投标人可自愿参加，交通工具自备，食宿自理，投标人对自身的人身和财产安全负责。踏勘集合时间：/，踏勘集合地点：/。

✓不组织

招标人将不组织现场踏勘。

六、投标文件的递交

6.1 递交截止时间：2026年3月3日10时00分（同投标截止时间、开标时间）。

6.2 递交方式：在投标截止时间前，投标人应在“新平台”的对应标段下，完成加密后投标文件的递交操作。在投标截止时间前，投标人未成功在“新平台”完成投标文件递交操作，招标人不予受理。

七、电子身份认证

本项目电子投标文件的离线制作、网上递交、开标等环节均需要使用CA电子钥匙（若接受联合体投标，则其联合体协议书应由联合体各方加盖企业CA电子印章以及法定代表人CA电子印章）。新平台CA电子钥匙须在北京数字认证股份有限公司指定网站办理（以下简称“北京CA”，网址：https://esign.ctg.com.cn，服务热线：010-58515511/4009197888，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。原电子采购平台（http://epp.ctg.com.cn）所使用CA电子钥匙不适用于“新平台”。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn）上发布。

九、监督部门

本招标项目的监督部门为湖北省天然气发展有限公司党群工作部，联系方式为027-87701091。

十、联系方式

招标人：湖北省天然气发展有限公司

地址：湖北武汉东湖高新区光谷三路618号

联系人：谢先生

电话：027-87701136

电子邮件：/

招标代理机构：三峡国际招标有限责任公司武汉分公司

地 址： 湖北省武汉市洪山区徐东大街73号湖北能源大厦

联 系 人：刘先生

电 话：027-86606807

电子邮件：liu_wei5@ctg.com.cn

异议联系人：刘先生

异议联系电话：027-86606807

电子邮件：liu_wei5@ctg.com.cn

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：

招标人或其招标代理机构：