三峡旅游公司2026-2027年值班公寓及综合楼修缮工程招标公告

（招标编号： T261100130234 ）

项目所在地区：湖北省宜昌市三峡坝区

一、招标条件

本三峡旅游公司2026-2027年值班公寓及综合楼修缮工程项目已获批准，项目资金来源为自有资金，招标人为长江三峡旅游发展有限责任公司，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目概况

本项目为三峡旅游公司2026-2027年值班公寓及综合楼修缮工程，主要包含三峡坝区十三小区27号楼、29号楼、三峡工程大酒店综合楼共3栋楼修缮工程，其中27号楼、29号楼建筑面积均为3264.18m2，建筑高度均为18.3m；综合楼建筑面积为3337.64m2，建筑高度为21.05m。原主体均为砌体结构，地上6层，屋面防水等级一级，建筑耐火等级二级。主要包括装饰工程，安装工程和电梯工程。

本项目由长江三峡旅游发展有限责任公司统一招标，由长江三峡旅游发展有限责任公司、长江三峡旅游发展有限责任公司酒店管理分公司分别签订合同。

2.2招标范围

本项目招标范围为三峡坝区十三小区27号楼、29号楼及三峡工程大酒店综合楼等3栋建筑的修缮改造工程，具体工作内容以招标文件中的工程量清单、技术标准和要求、图纸等资料为准。详细范围如下：

（1）装饰工程

拆除工程：破除原有室内地面、墙面、天棚基层及装饰层，拆除墙壁柜、卫生间包管等；拆除原有门窗、栏杆、窗帘、外墙附着物，破除外墙基层及装饰层；破除室外台阶、散水、屋面、天沟、雨蓬、晾衣杆、防盗窗等；破除给排水、电气（含配电箱、电表）、照明及消防管道等；拆改室内、外墙体、砌体及混凝土，墙上开设门洞、窗洞等；原有家具、家电的拆卸、转运、转存及恢复；垃圾清理外运（运距及弃渣费由投标人自行考虑）。

门窗工程：新增110系列断桥隔热多腔密封铝窗框。

地面、墙面及天棚工程：一至六层宿舍、走道、楼梯间地面、卫生间区域的地面、墙面、天棚的拆除与新做；阳台区域的装修；宿舍配套设施（如床架、衣柜等）的更新。

外墙及屋面工程：外墙及屋面的全面修缮，包括防水层更换、保温层修复、饰面材料更新等。

（2）安装工程

消防工程：室内消火栓（单出口）、灭火器箱、消防水泵接合器的安装。

给水、排水工程：给水管道（含给水支管、立管）的安装与改造；污水、雨水管道的安装与改造；空调冷凝管的安装。

电气工程：照明系统的改造，包括灯具、开关、插座的更换；弱电系统（如网络、监控）的改造；应急照明系统的安装。

（3）电梯工程

土石方工程：挖基坑土方、挖基坑石方、回填方、换填垫层及余方弃置。

主体结构工程：井道混凝土及钢筋混凝土工程；金属结构工程（井道框架、导轨支架等）。

设备与安装工程：电梯设备采购与安装（含曳引机、控制柜、轿厢、门机等）；电梯井道内的屋面及防水工程；电梯井道内的楼地面、墙柱面、天棚、油漆等装饰工程。

2.3计划工期

三峡工程大酒店综合楼：2026年6月15日至2026年12月14日；

三峡坝区十三小区27号楼：2026年6月15日至2026年12月14日；

三峡坝区十三小区29号楼：2026年10月15日至2027年4月14日；

本项目计划工期为304日历天。具体开工时间以监理下发开工令为准。

三、投标人资格要求

3.1投标人资格条件

（1）资质要求：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；具有建设主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证；并同时具有有效期内的以下资质：

①建筑工程施工总承包三级及以上资质；

②建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质；

③消防设施工程专业承包二级及以上资质。

（2）业绩要求：2022年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有已通过完（竣）工验收的单个合同金额500万元及以上建筑装饰装修工程业绩，须提供施工合同、完（竣）工验收证明、部分合同结算增值税发票扫描件及发票查询（税务系统）截图等业绩证明文件。

（3）人员要求：

①拟任项目经理须具有有效期内的建筑工程专业二级及以上建造师注册证书（聘用单位为投标人）和有效期内的安全生产考核合格证书B证；

②技术负责人须具有有效期内的建筑工程专业二级及以上建造师注册证书或工程师及以上技术职称；

③专职安全员须具有有效期内的安全生产考核合格证书C证；

须提供项目经理、技术负责人、专职安全员2025年6月1日以来不少于6个月的投标单位为其缴纳的社保证明材料。

（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内；

（5）财务要求：2023、2024年财务无连续亏损（须提供2023、2024年经审计的财务报表，若成立不满两年，须提供营业执照及实际运营年份经审计的财务报表）。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。本次招标不接受代理商的投标。

3.4各投标人可就本招标项目投标标段的要求：无。

四、招标文件的获取

4.1 文件获取时间： 2026年4月18日09时00分至2026年4月24日17时00分（北京时间，下同）

4.2 文件获取费用：招标文件仅提供电子版，售价人民币500元，售后不退，该费用仅提供“增值税电子普通发票”。

4.3 文件获取方式：潜在投标人须登陆中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称“平台”，服务热线电话：400-886-1962转2）进行免费注册成为供应商（已有账号的供应商无需进行注册）。在招标文件规定的获取时间内登录平台进行报名并完成费用支付，支付成功后方可下载相应标段招标文件。否则将不能获取招标文件，招标文件未支付成功的标段，也不能参与相应标段的投标。

五、现场踏勘

招标人将组织现场踏勘，潜在投标人可自愿参加，交通工具自备，食宿自理，投标人对自身的人身和财产安全负责。踏勘集合时间：2026年4月28日上午9点00分，踏勘集合地点：湖北省宜昌市三峡坝区江峡大道13小区5号楼（湖北省宜昌市三峡坝区长江三峡旅游发展有限责任公司办公楼门口）。踏勘联系人见本招标文件第二章投标人须知前附表1.9.1。

六、投标文件的递交

6.1 递交截止时间：2026年5月18日15时00分（即投标截止时间及开标时间，下同）。

6.2 递交方式：在投标截止时间前，投标人应在“新平台”的对应标段下，完成加密后投标文件的递交操作。在投标截止时间前，投标人未成功在“新平台”完成投标文件递交操作，招标人不予受理。

七、电子身份认证

本项目电子投标文件的离线制作、网上递交、开标等环节均需要使用CA电子钥匙（若接受联合体投标，则其联合体协议书应由联合体各方加盖企业CA电子印章以及法定代表人CA电子印章）。新平台CA电子钥匙须在北京数字认证股份有限公司指定网站办理（以下简称“北京CA”，网址：https://esign.ctg.com.cn，服务热线：010-58515511/4009197888，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。原电子采购平台（http://epp.ctg.com.cn）所使用CA电子钥匙不适用于“新平台”。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn） 上发布。

九、监督部门

本招标项目的监督部门为长江三峡旅游发展有限责任公司经营管理部，联系方式为0717-6763163。

十、联系方式

招标人：长江三峡旅游发展有限责任公司

地址：湖北省宜昌市三峡坝区十三小区

联系人：郭女士

电话：0717-6763373

电子邮件：guo_siyi@ctg.com.cn

招标代理机构：三峡国际招标有限责任公司三峡项目部

地址：湖北省宜昌市西坝建设路1号

联系人：庄先生

电话：0717-6767181

电子邮件：zhuang_jinwei@ctg.com.cn

异议联系人：庄先生

异议联系电话：0717-6767181

电子邮件：zhuang_jinwei@ctg.com.cn

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：

招标人或其招标代理机构：