置能公司民旺园房产合同纠纷诉讼专项法律服务项目采购公告

1.采购条件

根据有关计划安排，采购人 三峡资产管理有限公司（以下简称：采购人）对置能公司民旺园房产合同纠纷诉讼专项法律服务项目进行竞争性谈判采购，本项目采购人自主采购，已具备采购条件，现发布采购公告。

2.采购范围

（1）案情简介

北京市某小区8套半地下室房屋为采购人下属子企业北京三峡置能资产管理有限公司（以下简称“置能公司”）房产。

2017年6月，置能公司与承租人签订《房屋租赁合同》将其中7套半地下室房屋租赁给承租人，租期至2022年5月31日。

2018年10月，置能公司收回其中前述7套房产中的3套房产自用，其余4套房产由承租人继续使用，但双方未签订书面补充协议。2021年3月，前述3套房产置能公司不再自行使用，后该3套房产被承租人占用，且经置能公司多次清退及催缴，承租人至今仍未搬离该3套房产，亦未支付自2021年3月至今的房屋占用费。

2019年，置能公司、承租人、第三方签订《协议书》将第8套房产租赁给第三方，租赁期限至2024年8月14日，租金由承租人收取。现该房产已被承租人占用。

2020年，置能公司与承租人签订《房屋租赁合同补充协议》，约定将《房屋租赁合同》延期至2023年12月31日。

2020年至今，置能公司已多次收到物业公司发送的《物业费、供暖费缴费通知单》，称房屋自承租人承租后未支付物业费、供暖费，根据双方签订的《房屋租赁合同》，物业费、供暖费应由承租人承担，但经置能公司多次催缴无果，故先行垫付物业费、供暖费。

综上，置能公司拟通过诉讼途径收回已垫付物业费、供暖费（合计210804.24元）；收回3套房产占用费用（计算至2023年12月31日约为565714.28元）；同时，因承租人存在违约行为且已口头表示拒绝在《房屋租赁合同》到期后腾退房屋，故拟收回全部8套房产。

（2）采购范围

主要服务内容包括但不限于：

①应采购人要求，参加案件涉及法律问题的座谈或讨论，就案件中发现的法律风险向采购人提供法律建议。

②提供初步诉讼策略的分析方案。

③负责前期证据准备、收集、梳理，编制证据目录，撰写证明事项。

④完成庭前准备工作，包括但不限于全面梳理案件基本事实，起草并提交起诉状/答辩状/上诉状/代理词等各类法律文书。针对对方当事人提交的证据撰写质证意见，进一步查找、准备质证证据，完成补充证据提交。

⑤代为参加案件的开庭等相应诉讼活动（包括一审、二审、再审、执行等），及时向采购人反馈庭审情况，定期与承办法官充分沟通，包括但不限于跟进案件进展、沟通代理意见等。

⑥配合参加调解/和解，协助进行协商谈判，起草、修改调解/和解协议等。

⑦定期向采购人汇报工作进展，及时调整诉讼策略及方案，并提出争议解决建议。

⑧代为签收、签署法律文书等。

⑨法律规定或者案件需要应当由律师办理的有关其他工作。

本次采购由三峡资产管理有限公司负责组织，成交人需与北京三峡置能资产管理有限公司签订合同。

合同服务期自合同签订之日起至代理案件取得生效法律文书并执行完毕之日为止。

3.报价人资格要求（以下条件需同时具备）

资质条件：①依法设立，具有律师事务所执业许可证，连续正常经营20年以上（需提供相关证明材料）；②自2021年1月1日至报价截止日未受过司法行政管理部门处罚（需提供相关证明材料）；

业绩要求：2022年1月1日以来至报价截止日签署的房产租赁合同纠纷案件代理服务业绩不少于5个（需提供合同等证明材料）；

人员要求： ①供应商执业律师（指该所本所正式注册年检律师）不少于150人；②法律服务团队负责人取得律师执业证满15年，且具有10年及以上执业经验（需提供最近6个月的本所社保证明）；③法律服务团队应有4人及以上，其中应有至少3名以上执业律师且均有3年及以上执业经验（需提供执业证编号及年检页） ；

信誉要求： 未处于中国长江三峡集团有限公司限制报价的专业范围及期限内，具有良好的行业信誉、行业资质 ；

财务要求： 近三年内(2020、2021、2022)无连续两年亏损（需附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表）；

其他要求：①对采购范围内容进行保密，提供保密承诺函（格式、内容自拟）；②供应商不能作为其它供应商的分包人同时参加报价。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一招标项目报价。

采购人不接受联合体报价，采购人不接受代理商报价。

4.报价人征集

本次采购采用公开征集的方式确定供应商。

5.采购文件的获取

5.1 本项目报价的供应商报名截止时间： 2023 年 12 月 29 日17 时（北京时间）。

5.2 采购人通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称“电子采购平台”）发布采购公告。拟报名供应商须在本章5.1规定的供应商报名截止时间内登录电子采购平台，在“投标管理-我要参与”页面点击本项目下的【立即参与】按钮后，进入“我的项目”页面下载本项目的采购文件。

6.响应文件的递交

6.1 报价截止时间：2024年1月4日9时（北京时间）。

6.2 递交方式：报价截止时间前，按照电子采购平台的提示指引进行网上报价、在线递交电子版响应文件。

7.电子采购平台供应商操作流程

报价人可自行下载操作手册具体了解电子采购平台具体操作方式，下载地址：电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/）首页“帮助中心-操作手册-供应商操作手册”。供应商操作手册中 þ“5.1 竞争性谈判项目” ¨“5.2 询价采购项目”的操作流程。或咨询电子采购平台服务热线电话：400-665-1995转2。

8.联系方式

采购人：三峡资产管理有限公司

地址：北京市通州区赵登禹大街成大中心5号楼1726室

邮编：101199

联系人：张女士 王女士

电子邮箱：zhang_haixin@ctg.com.cn wang_sumei@ctg.com.cn

电话：010-57680135＿13717714517

采购监督：三峡资产经营管理部

电话：57680091