成大中心物业服务采购项目公告
各报价人：
- 采购条件
根据有关计划安排，我单位对成大中心物业服务采购项目进行竞争性谈判采购。本项目已具备采购条件，现邀请你单位参加本项目报价。
- 采购范围
2.1 项目概况
成大中心位于通州区粮市街2号院，通州运河核心区IX-07地块F3其它类多功能用地，成大中心土地使用权面积为17064平方米，项目规划总建筑面积173798.36平方米，包括1#楼、2#楼、3#楼、5#楼办公楼及4#公寓楼，共5栋建筑，地下3层，其中地上131595.61平方米、地下42202.75平方米。
2.2 采购内容
本次拟采购成大中心项目园区内2#楼、3#楼、5#楼办公楼及4#公寓楼及地下3层一年期物业服务。其中地上113154.44平方米、地下42202.75平方米。物业服务内容包含但不限于：综合服务、工程维修服务、餐饮服务、安保服务、客服服务（含会务服务）、保洁服务、公寓服务、绿化维护（含绿植租摆）、预备费项目（专项设施运行维护）、配套服务和特约服务等。
计划服务时间：2023年5月1日-2024年4月30日（具体服务开始时间以采购人书面通知为准）。
- 报价人资格要求（以下条件需同时具备）
3.1 资质条件：具有独立法人资格且为一般纳税人。
3.2 业绩要求：2020年1月1日（以合同服务期起始时间为准）至2022年12月31日，具有1个单项合同总建筑面积5万㎡以上建筑综合体（含写字楼、公寓、餐饮）的综合物业服务项目相关业绩，或单项年度合同金额 2000万元及以上的建筑综合体（含写字楼、公寓、餐饮）的综合物业服务项目相关业绩。需提供合同关键信息页。
3.3 人员要求
（1）项目经理：年龄55周岁以下，具有大学本科及以上学历，中级及以上职称，并具有物业管理师资格证书，8年（含8年）以上大型物业项目（5万平米及以上物业综合体）项目经理工作经历（需提供相关证明）；拟派项目经理应为报价人自有员工（需提交至报价截止日前连续6个月以上的社保证明）；
（2）项目副经理：年龄45周岁以下，具有大学本科及以上学历，并具有一级建造师证书，8年（含8年）以上大型项目物业综合体经理工作经历（需提供相关证明）；拟派项目副经理应为报价人自有员工（需提交至报价截止日前连续6个月以上的社保证明）；
（3）工程主管：年龄45周岁以下，具有本科及以上学历，具有5年（含5年）以上工程管理经历或10年（含10年）以上相关岗位工作经历，并具有注册安全工程师、注册二级建造师、物业管理师资格证书，具有非住宅类物业工程维修管理经验（需提供相关证明），拟派工程主管应为报价人自有员工（需提交至报价截止日前连续6个月以上的社保证明）；
（4）消防主管：年龄45周岁以下，具有本科及以上学历，应具有一级注册消防工程师证书，具有非住宅类物业消防管理经验（需提供相关证明），拟派消防主管应为报价人自有员工（需提交至报价截止日前连续6个月以上的社保证明）；
3.4 财务要求：2019年至2021年无连续2年亏损（应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表）；
3.5 信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内，不接受在“信用中国”网站、“国家企业信用信息公示系统”中列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单、经营异常名录的供应商参与报价；
3.6 其他要求：采购人不接受两个或两个以上公司（企业）法人组成的联合（营）体的报价；报价人不能作为其他报价人的分包人同时参加报价；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目同一标段报价。
- 报价人征集
本次采购采用公开征集的方式确定供应商。
- 采购文件的获取
通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)发出电子版采购文件，不再发出纸质采购文件，采购文件发出时间以项目发布时间为准。
5.1 采购文件获取截止时间：北京时间2023年3月16日10时。
5.2 采购文件售价：免费下载。
5.3 有意向的报价人须登录中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称“新平台”，服务热线电话：400-665-1995转2）进行免费注册成为注册供应商：
（1）针对已在旧平台（http://epp.ctg.com.cn/）拥有账号的供应商用户，可直接通过注册旧平台时预留手机号采取“忘记密码”重置密码的方式进行登录，如操作提示错误，可联系平台服务热线处理；
（2）针对未在旧平台注册过账号的供应商用户，可直接通过新平台注册入口提交信息申请入库，经审核通过后成为新平台投标用户。
5.4 参与本项目须登录新平台，在采购文件规定的文件获取时间内，在“投标管理-我要参与”页面点击【立即参与】按钮后，跳转至“投标管理-我的项目”页面，下载采购文件。
- 报价文件的递交
报价截止时间：2023年3月20日9时（北京时间）；本次报价采用第2种报价方式：
（1）在线递交：报价截止时间前，通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)进行网上报价、在线递交电子版报价文件；
（2）离线递交：报价截止时间前，通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)进行网上报价、在线递交电子版报价文件，并递交纸质版报价文件，纸质报价文件递交地址：北京市通州区粮市街2号院1号楼1101会议室。报价截止时间前，电子报价与纸质报价文件递交均需完成。
- 联系方式
采购人： 三峡资产管理有限公司
联系地址：北京市通州区贡院街1号院1号楼二层206-28室
邮政编码： 101100
联 系 人： 傅金泽
电 话： 13501035613
传 真：
电子邮箱：
监督部门： 三峡资产管理有限公司经营管理部
电 话： 010-59734759
采购人：三峡资产管理有限公司
2023年3月13日