本次采购主要内容及采购范围：

中水电国际大厦坐落于朝阳区广渠东路3号，是一幢高档写字楼，总建筑面积32835㎡。其中，地上建筑面积为24335㎡，地下建筑面积为8500㎡，建筑层数为地下3层，地上16层，建筑高度为60M。本大厦中央空调冷水机组等设备设在地下二层冷水机房， YS型螺杆式冷水机组，型号：MODEL NO(YSEZEZS45CKE/22)，台数：3台。冷却塔，型号：SC-400L，台数：3台。

冷水机组维保项目均要求按设备维保技术标准对设备进行维护和保养，包括但不限于如下内容：

（1）冷水机组维护保养。

①设备启动前的准备和检查及更换维修（年度开机前，为确保机组可靠、安全和高效运行，须进行的各项检查和保养）；

②设备运行期间巡视检查（机组运行期间，每月不少于2次定期进行各项检查）；

③设备停机检查和预防性保养（停机期间，为正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行做好准备，须进行的各项检查）；

④应急抢修保养（应急处理空调制冷设备系统突发及可能发生的故障，确保空调制冷设备系统始终处于良好运行状态）。

（2）空调系统循环水水处理（含循环冷却水系统和冷冻水系统）。

①水垢控制；

②腐蚀控制；

③菌藻控制；

④加药管理；

⑤水质监测管理；

⑥节能减排管理。

（3）项目地点：北京市朝阳区广渠东路3号（中水电国际大厦）。

（4）维保工程量及费用:投标人组织现场踏勘计算工程量，详细注明对冷水机组设备和水处理维保的各项内容及服务标准，并根据工程量和服务标准及要求核算维保费用，确定投标报价。