采购公告
1.采购条件
根据有关计划安排，我单位对 三峡能源福建三峡海上风电产业园2023-2024年物业委托管理服务项目 项目进行竞争性谈判采购。
2.采购范围
（1）项目概况
福建三峡海上风电产业园（以下简称“产业园”）总占地1000亩，包括办公生活区（含综合站房，约103亩）、工厂区（含备品备件库，约897亩），产业园常住人员约1000人。
产业园办公生活区配套建有产业园大厦（集控中心）、公寓、宿舍、文体中心、健身房、食堂等办公生活设施，总建筑面积64567.3㎡。产业园大厦13层，建筑面积22913㎡，其中1层有10KV变配电房；2层为会议楼层，共有6个会议室及1个报告厅。公寓2栋6层，建筑面积16047㎡，共有288间房间，每间房间约36㎡，在公寓1及公寓2设有内部住宿中心100间。宿舍分为5个区，各5层，建筑面积16063.3㎡，共有237间房间，每间房间约44㎡，另有管理用房、布草间、活动室共计24间。文体中心1栋，单层，建筑面积1985㎡；室外设篮球场2个、5人制足球场1个。综合站房1栋，单层，建筑面积1241㎡。食堂一栋，三层，建筑面积约6318㎡，一层主要是美食档口、超市、10KV变配电房、消防水泵房等，二层为大食堂，三楼设置美食档口3个。
本项目主要设备设施包括：供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统、安防监控系统、消防监控系统、门禁一卡通系统等。
本项目范围为产业园办公生活区（建筑面积64567.3㎡）、海上风电备品备件库（建筑面积2974㎡）、部分厂区区域、产业园内部住宿中心等物业服务。其中办公生活区物业服务内容含保洁、安保、工程维修（含水电系统运行及维护、空调系统运行及维护、电梯系统运行，消防系统运行、弱电系统运行及维护）、绿化养护、会务服务、文体场所管理、外墙清洗、食堂经营等；海上风电备品备件库物业服务含保洁、工程维修、绿化养护、四害消杀等；部分厂区物业服务含安保、绿化养护、四害消杀等；产业园内部住宿中心物业服务包含保洁、值台等。
（2）服务期限
计划服务期限24个月。
3.报价人资格要求（以下条件需同时具备）
（1）资质条件：具有独立法人资格且为一般纳税人；
（2）项目经理：须具有不少于5年（含5年）物业项目（建筑面积不低于1.5万平方米）项目经理工作经历（需提供相关证明）；拟委派项目经理应为报价人自有员工（需提交至报价截止日前连续6个月及以上的社保证明）。
（3）财务要求：2019年至2021年无连续亏损（应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表）；
（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内，不接受在“信用中国”网站、“国家企业信用信息公示系统”中列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单、经营异常名录的供应商参与报价；
（5）业绩要求：2020年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有服务范围内建筑面积 1.5万平方米及以上且年度合同金额（以12个月为一个年度）不低于200万元的非住宅类物业管理项目业绩（如产业园区、办公楼、写字楼、工厂、院校等）不少于 2个（须提供合同复印件或其他证明材料，能够明确体现服务内容、数量及年度合同金额）；
（6）其他要求：
①本次采购不接受联合体报价。
②报价人不能作为其它报价人的分包人同时参加报价。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一采购项目报价。
4.报价人征集
本次采购采用公开征集的方式确定供应商。
5.采购文件的获取
通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)发出电子版采购文件，不再发出纸质采购文件，获取采购文件截止时间为2023年6月13日12时（北京时间）。
6.报价文件的递交
报价截止时间：2023年6月13日12时（北京时间）；本次报价采用第 2 种报价方式：
（1）在线递交：报价截止时间前，通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)进行网上报价、在线递交电子版报价文件；
（2）离线递交：报价截止时间前，通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)进行网上报价、在线递交电子版报价文件，并递交纸质版报价文件，纸质报价文件递交地址： 福建省福清市江阴工业集中区三峡产业园大厦13层 。报价截止时间前，电子报价与纸质报价文件递交均需完成。
7.联系方式
采购人：福建三峡海上风电产业园运营有限公司
联系地址：福建省福清市江阴工业集中区产业园大厦13层
邮政编码：350309
联 系 人：陈女士
电 话：0591-38751631
电子邮箱：chen_zhipu@ctg.com.cn
监督部门：长江三峡集团福建能源投资有限公司工程管理部
联 系 人：陈先生
电 话：0591-38751630
采购人：福建三峡海上风电产业园运营有限公司
2023 年 6 月 5 日