各供应商：

1.采购条件

根据有关计划安排，采购人 湖北能源集团溇水水电有限公司 （以下简称：采购人）对 溇水水电公司2年(2026-2027年)物业管理服务 项目进行 谈判采购 ，本项目 采购人自主采购。本项目已具备采购条件，现发布采购公告。

2.采购范围

承担公司及二级单位物业管理服务，协助公司办公室及二级单位综合部做好后勤保障工作，为公司安全生产及经营管理服务，包括但不限于：

（1）会议服务

1）公司会议服务：日常会议及接待活动保障，会议室保洁服务；会议影视、音响系统检查与视频会调试。会前清洁、布置；会中服务，适时添加茶水；会后清理，卫生消杀。

2）二级单位会议服务：日常会议及接待活动保障，会议室保洁服务；会前清洁、布置；会中服务，适时添加茶水；会后清理，卫生消杀。

（2）综合管理

1）公司物业服务安全管理，包括消防安全、物业服务过程安全检查、安全隐患督促整改、服务品质监管及后勤综合事务管理等。

2）相关电厂后勤事务管理及基地管理。

（3）食堂服务

恩施基地（星汇广场和金安大厦）、江坪河电厂、芭蕉河电厂、洞坪电厂、锁金山电厂6个食堂工作餐（含接待餐）供应，工作餐供应人数约400人（不含接待餐）；6个食堂刷卡系统管理与使用；用餐刷卡、登记台账及服务；负责食堂区域的清洁卫生、餐具清洗、垃圾处理、定期消杀、库房管理及厨具设备的保管维护及烟道系统的定期清洗；星汇广场食堂管理等工作。

（4）保洁服务

包括办公生活区域室内和室外（含院子）、围墙及栏杆、绿化、消防和公共设施、部分二级单位公寓客房等清洁卫生，垃圾收集与清运等。

（5）绿化服务

包括花坛、草皮、灌木、树木的修剪、维护和补种等。

（6）综合维修维护服务

包括水电气、电梯、后勤设备设施等；恩施基地维修材料由乙方提供，维修人工按点工据实计算，所发生的材料费和人工费据实核对后随物业服务费结算。

服务期：2年；2026年1月1日至2027年12月31日。

质量要求：符合本采购文件第四章合同条款和第七章技术标准和要求的规定内容。

服务地点：湖北省恩施市金山大道与金龙大道交汇处，恩商星汇广场写字楼5-8层（恩施基地：星汇广场）；湖北省恩施市施州大道155号，金安大厦A栋16-17层（恩施基地：修试、库坝中心）及B栋17层；湖北省恩施州鹤峰县（芭蕉河电厂）；湖北省恩施州鹤峰县走马镇城镇（江坪河电厂：走马镇区域、生产区域）；湖北省恩施州宣恩县万寨乡（洞坪电厂）；湖北省宜昌市五峰县湾潭镇锁金山村二组（锁金山电厂）。

3.供应商资格要求（以下条件需同时具备）

资质条件：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；

业绩要求：2021年1月1日至报价截止时间（以合同签订时间为准），至少具有1个物业管理服务业绩（合同期限不低于12个月，单个合同范围应至少同时包含会议服务、食堂服务、保洁卫生服务；须提供合同扫描件、合同期内任一个月发票扫描件等业绩证明材料）；

人员要求：拟派项目经理（或项目负责人）不得同时担任其他物业管理服务项目的项目经理（或项目负责人）；

信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内；

财务要求：2023年、2024年无连续亏损（应附2023年、2024年经审计的财务报表） ；

其他要求： 供应商不能作为其他供应商的分包人同时参加报价；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一项目报价。采购人不接受两个或两个以上公司（企业）法人组成的联合体的报价 。

采购人不接受联合体报价。

4.供应商征集

本次采购采用公开征集 的方式确定供应商。

5.采购文件的获取

5.1 文件获取时间：本项目报价的供应商报名截止时间： 2025 年 9 月 3 日 17 时（北京时间）。

5.2 文件获取方式：采购人通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称“电子采购平台”，服务热线电话：400-665-1995转2）发布采购公告。拟报名供应商须在本章5.1规定的供应商报名截止时间内于电子采购平台进行免费注册成为供应商（已有账号的供应商无需进行注册），在“投标管理-我要参与”页面点击本项目下的【立即参与】按钮后，进入“我的项目”页面下载本项目的采购文件。

6.响应文件的递交

6.1 报价截止时间： 2025 年 9 月 10 日 09 时（北京时间）。

6.2 递交方式：报价截止时间前，按照电子采购平台的提示指引进行网上报价、在线递交电子版响应文件。

6.3 电子身份认证：

谈判采购 ：不适用。

7.踏勘现场

不组织。

8.电子采购平台供应商操作流程

供应商可自行下载操作手册具体了解电子采购平台具体操作方式，下载地址：电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/）首页“帮助中心-操作手册-供应商操作手册”。或咨询电子采购平台服务热线电话：400-665-1995转2。

9.联系方式

采购人：湖北能源集团溇水水电有限公司

地址：湖北省恩施土家族苗族自治州鹤峰县走马镇古城大道38号

邮编：445801

联系人：于先生

电话：15171036121

传真：0718-5656202

电子邮箱：yu4241@qq.com

采购监督：湖北能源集团溇水水电有限公司

电话：0718-5656202