1.采购条件

根据有关计划安排，采购人宜昌市三峡二期水环境综合治理有限责任公司（以下简称：采购人）对宜昌二期项目2026-2028年办公楼及公寓物业服务项目进行谈判采购，本项目采购人自主采购。本项目已具备采购条件，现发布采购公告。

2.采购范围

（1）项目概况

项目名称：宜昌二期项目2026-2028年办公楼及公寓物业服务

项目地点：湖北省宜昌市

服务期限：本项目服务期限为24个月，自合同签订并生效后甲方下发书面通知之日起计算。

（2）采购范围：本次对宜昌二期公司的配餐、安保、保洁、绿化、物业维护等服务进行采购。

①配餐服务：最低配员不少于4人，其中厨师2人，餐勤人员2人。提供早、中、晚餐及节假日餐的供应（日常用餐30-40人，高峰期用餐人数约60人），主要工作内容包括负责食堂设备设施的使用保养及维护；负责食堂的餐品留样，保障食品质量及安全；负责食堂后厨及用餐区域的环境卫生，监管食堂消防、排烟管道等情况（包含烟道、油烟机、厨房设备、沉淀池、隔油池的定期清理工作），及时排除风险隐患；负责食堂的用水用电安全及相关情况，并做好巡查记录、及时排除风险隐患，确保用水用电的合理节约；负责采购人在岗员工及部分外包单位员工早、中、晚餐、节假日餐及客餐服务；负责食堂区域的清洁卫生、餐具清洗、垃圾处理、定期消杀、库房管理等工作,负责提供完成承包工作所需的设备、工器具、耗材等。

②安保服务：最低配员不少于8人（办公楼1人/班，门岗、巡逻3人/班，倒班制），覆盖约3万㎡。负责厂区及上层公园内每日日常值守、车辆人员出入管理、突发事件应急处理和厂区及上层公园内日常巡逻及重大活动警卫等相关工作。负责对进出厂区的人员、车辆（非机动车辆、机动车辆、特种车辆、工程车辆等）、各类物资（含危险品、工器具、基建物资）进行检查和管控，负责厂内交通管制等。负责本项目范围内所有安保人员的统一管理，监督全厂每日日常值守和巡逻（每2小时巡逻一次）、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等安保、秩序服务等工作。负责提供完成承包工作所需的设备、工器具、耗材等。

③保洁服务：最低配员不少于6人，覆盖约2.3万㎡，其中：重点保洁区域5328㎡（办公楼2688㎡，宿舍楼2640㎡），一般保洁区域18000㎡（厂区道路15000㎡，展厅3000㎡）及其他保洁区域。负责办公楼、宿舍楼、厂区道路、展厅及停车场、外窗玻璃、玻璃幕墙面等厂区及上层公园内的日常清扫和保洁；厂区范围内的排水沟等定期清洗工作。负责提供完成承包工作所需的设备、工器具、耗材等。

④绿化服务：覆盖面积约5.7万㎡，其中：室外绿化养护50500㎡（屋顶22000㎡，地面27000㎡，水体景观1500㎡）；室内绿植养护6098㎡（办公楼3098㎡+展厅3000㎡）。负责厂区及上层公园绿化区域（绿化总面积约5万余平）的绿地养护；负责公司会议室、定点办公室室内绿化布置和养护；组织协调大型活动等大型节假日的花卉、美化、氛围布置。负责提供完成承包工作所需的设备、工器具、耗材等。

⑤物业维护服务：负责本项目范围内水电维修、大型活动水电配合、专项维护及清洗（屋顶墙面防水维护、外立面清洗、白蚁防治、除五毒四害、零星维修）等工作。负责物业维护安全管理，确保安全隐患及时排除并督促整改到位。负责提供完成承包工作所需的设备、工器具、耗材等。

3.供应商资格要求（以下条件需同时具备）

（1）资质条件：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；

（2）业绩要求：2022年1月1日至报价截止时间（以合同签订时间为准），具有独立承接的单个合同金额100万元及以上的综合后勤保障服务项目或物业服务项目业绩（①业绩内容至少包括保洁、安保、绿化养护、配餐服务、物业维护中的任意3项服务；②须提供合同，如合同无法完全体现业绩要求信息，须另外提供盖公章的业主证明）；

（3）财务要求：近2年（2023年、2024年）无连续2年亏损（须提供经审计的2023年、2024年财务报表。若成立不满2年，须提供营业执照等证明其成立时间的材料，并按实际运营年份提供经审计的财务报表）；

（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内；

（5）其他要求：供应商不能作为其他供应商的分包人同时参加报价；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一采购项目报价。本项目不接受联合体报价。

4.供应商征集

本次采购采用公开征集的方式确定供应商。

5.采购文件的获取

5.1本项目报价的供应商报名截止时间：2025年12月22日17时（北京时间）。

5.2采购人通过中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称“电子采购平台”）发布采购公告。拟报名供应商须在本章5.1规定的供应商报名截止时间内登录电子采购平台，在“投标管理我要参与”页面点击本项目下的【立即参与】按钮后，进入“我的项目”页面下载本项目的采购文件。

6.响应文件的递交

6.1报价截止时间：2025年12月22日17时（北京时间）。采购文件与电子采购平台时间约定不一致时，以电子采购平台截止时间为准。

6.2递交方式：报价截止时间前，按照电子采购平台的提示指引进行网上报价、在线递交电子版响应文件。

7.踏勘现场

不组织。

8.电子采购平台供应商操作流程

供应商可自行下载操作手册具体了解电子采购平台具体操作方式，下载地址：电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/）首页“帮助中心操作手册供应商操作手册”。供应商操作手册中“5.1谈判采购项目”的操作流程。或咨询电子采购平台服务热线电话：400-665-1995转2。

9.禁止串通报价

供应商存在从同一IP地址（非系统原因）下载采购文件或上传响应文件、不同供应商响应文件混装、响应文件异常一致或报价呈现规律性差异、报价保证金从同一单位或个人账户转出、不同供应商项目管理成员出现同一人等情况，均视为供应商之间串通报价，采购人将否决其报价，并纳入中国长江三峡集团有限公司供应商黑名单。（具体见采购文件“第二章报价须知8.禁止串通报价”内容）。

10.联系方式